金融杠杆在投资中的应用

了解杠杆原理，投资时可以做好预算， 利用财务杠杆把握时间节点和投资额度，以最佳投资策略赢得最大回报。绝大多数投资房地产的人都不是一笔付款，他们都是负债投资。假如你买了一栋100万元的房子， 首付是20%，所以你用了5倍的财务杠杆。如果房价增值10%，你的投资回报是50%。 如果你的首付是10%，财务杠杆会变成10倍。 如果房价上涨10%，你的投资回报是1倍。 你高兴吗？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？慢，凡事有利有弊，甘蔗没有两头甜， 财务杠杆也不例外。财务杠杆可以放大回报，也可以放大损失。 以100万元的房子为例，如果房价下跌 10%，那么5倍的财务杠杆损失就是50%，10倍的财务杠杆损失就是你的资本损失，全军覆没 ··美国许多房屋现在被迫拍卖，主要是因为以前使用的财务杠杆率太大。期权期货通过保证金(Mar-gin)该账户的具体操作也采用杠杆原理。 保证金账户是指在购买股票时，只需花费股票总值的25%~30%。在“买长” 卖短时25%30%。 例如，如果你把一万元存入保证金账户，你可以购买总价值4万元的股票，也就是说，它有四倍的杠杆作用。当然，75%的钱是从证券公司借来的。利率一般高于银行，低于信用卡；此外，您的账户还必须保持25%（长）至30%的股票市值（短期）。一旦低于那个数， 你的经纪人不礼貌，要来Margin Call就是要你赶紧补钱输血进去。外汇交易保证金账户一般使用15倍以上的财务杠杆； 对冲基金的财务杠杆财务杠杆 20倍; 两房财务杠杆约为30倍； 雷曼兄弟的财务杠杆率高达33倍····现在你就明白他们为什么说破产就破产了。期货保证金低于普通股。 保证金比例较低，只需要总价 5%~10%。因此，期货的利润或损失， 本金可以高达几千倍！想想英国老牌银行巴林银行，就是被交易员玩日经期指玩残疾。